Деньги под залог коммерческой недвижимости

Особенности кредитования: деньги под залог коммерческой недвижимости

В чем популярность финансовой услуги?

Я, как и большая часть российских предпринимателей, нередко пользуюсь кредитом, который беру под собственность своего предприятия. Уверенность в гарантированной выдаче денег, небольшой процент за их пользование – основные преимущества операции. Такие выгодные условия связаны с отсутствием риска потери кредитором денег, ведь он всегда может реализовать объект, покрыв все расходы.

Считаю, что еще довольно выгодно покупать недвижимость на заемные деньги, ведь вы платите немного больше, чем ежемесячные арендные платежи, но в дальнейшем получайте её в собственность. Есть и небольшой, но явный недостаток – предоставляемая сумма не превышает 70% рыночной стоимости залогового предмета.

деньги под залог коммерческой недвижимости

Какие условия необходимо выполнить, что получить деньги под залог коммерческой недвижимости?

Кредитная организация или частный инвестор предъявляет определенные требования к такой сделке, перечислю основные:

  • правильно оформленные документы;
  • коммерческая недвижимость не имеет обременений;
  • собственность зарегистрирована в Росреестре;
  • отсутствие открытых просрочек по взятым кредитам.

Кроме этого, кредиторы оценивают другие показатели, например, законность реконструкций, физический износ, целевое использование, ликвидность.

Как получить срочно деньги под залог доли?

Особенности оформления займа на часть недвижимости

Многие кредиторы охотно принимают в качестве залогового предмета долю коммерческой недвижимости, особенно если она относится к группе ликвидных объектов.

Однако, существует ряд ограничений на предоставление денежных средств:

  • доля коммерческой недвижимости непригодна к сдаче в аренду или дальнейшей продаже;
  • ошибки в документах, чаще всего это касается неправомерных построек, перепланировок;
  • сомнения в законности получения такого объекта, к примеру, долг перед прошлым владельцем недвижимости;
  • нет разрешения на использование земельного участка (при его наличии);
  • отсутствие положительного решения участников юридического лица, если учредителей несколько.

Важным фактором для отказа получить срочно деньги под залог доли может стать экономическая сторона вопрос, например, завышенная оценка стоимости.

Какой список документов необходимо предоставить, чтобы получить деньги под залог доли?

Понятно, что они различно для индивидуального предпринимателя и юридического лица. В любом случае, потребуется предоставить регистрационные документы, копии паспортов руководителей, учредителей, документы, подтверждающие право собственности, имеющиеся лицензии, прочую необходимую документацию.

Если вы первый раз берете кредит, то следует обратиться в компанию «Частный инвестор», из собственного опыта знаю, как оперативно они реагирует на каждый вопрос, помогают в подготовке нужных бумаг. Самое главное они настроены на длительное плодотворное сотрудничество, а не на банкротство клиента.

Владимир Безунов.